【澳门新萄京赌场网址】扶伟聪翻盘 合富辉煌与保利独资代监护人业里的中介战役

by admin on 2019年5月2日

原标题:房企与代理公司“抱团”取长补短

扶伟聪逆袭
合富辉煌与保利合营代理业务里的中介战争来自观点地产新媒体的原创专栏

1.事件:保利地产与合富辉煌同意于中国合作经营一手及二手物业代理业务,双方将分别把保利顾问、合富辉煌旗下所有一手及二手物业代理业务转移至一家合资公司,并通过合资公司进行业务重组和拓展。该合资公司为在中国成立的有限责任公司,保利地产将持有其40-45%股权,合富辉煌将持有其55-60%股权,最终股权比例由双方进一步讨论后确定。

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此番保利地产与合富辉煌的合作是否会为一直风波不平的中介市场带来新的波浪,倒也是值得关注的事情。

   
2.一手物业代理来看,全国三甲是世联行、易居、中原,世联行是新房代理老大,前三甲都可以代理销售GMV5000亿规模的,而合富辉煌主要是在华南占据绝对优势。二手物业代理来看,合富辉煌也主要在华南,业务覆盖广州、佛山、东莞、合肥、武汉、澳门等地,在广佛莞存量房市场居领先地位。合富辉煌是中国内地首家上市的房地产服务企业,目前已在中国48个主要城市设立分支机构。

(图片来源:全景视觉)

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3.保利地产作为央企,一方面享受央企整合带来的资源,比如2016年完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购,增加待开发资源140万平方米,2017年底为解决与保利置业的同业竞争,拟收购保利香港控股50%的股权。另一方面,国内首单租赁REITs也是保利首家,政策红利优先享受。因此将“苦活”物业代理交于专业的合富辉煌打理,公司也能释放人力和资金,从而提升利润。因此维持增持评级,维持目标价24.27元,维持公司2017~2019年EPS分别为1.32/1.74/2.26元,对应PE为12.5/9.5/7.3倍。

经济观察报 记者
陈博
从1月释放重组信息,到日前召开合作主体公司合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司(以下简称“合富中国”)的第一次股东大会、董事会、监事会,耗时近8个月,合富辉煌集团控股有限公司(以下简称“合富辉煌”)与保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产”)的合作重组终于达成。

观点地产网
当左辉带着链家在中国内地的房地产中介市场一路狂飙,退出又复返的施永青率领中原地产在国内中介市场发愤图强,链家、我爱我家和麦田地产携手怒怼58同城的时候,华南另一家中介老大,多年占据广州一手代理市场半壁江山的合富辉煌$合富辉煌$
却似乎并没有太大动静,依然静静地做着和之前一样的事情。

在此之前,恒大、碧桂园、万科等26个房企或房企高管成为易居(中国)企业控股有限公司(以下简称“易居中国”)的股东,而融创中国、万科也先后入股链家,公开表示的理由均是看好链家的发展空间。

不过,1月29日下午,一直不曾有大动作的合富辉煌却突然搞出了“大事情”,拉着保利地产一起宣布合作。

房企与代理公司“抱团”合作的案例在这两年频现,虽然合作模式迥然不同,但双方都有一个共性目标——通过资源整合与链接,实现共赢。

中介企业捆绑开发商,这样的组合并不鲜见。此前链家就和万科搞了一家专做装修的“万链”公司,再比如融创$融创中国$
不但持有链家6.25%的股份,还斥资3.2亿入股了链家的自如长租公寓。

合作重组

但此番保利地产与合富辉煌的合作是否会为一直风波不平的中介市场带来新的波浪,倒也是值得关注的事情。

与此前恒大、碧桂园和万科等房企入股易居中国,融创、万科入股链家有所不同,合富辉煌与保利地产的这次合作,并非仅限于投资。

合富辉煌与保利合作

5月9日合富辉煌发布的公告显示,5月7日,合富辉煌、合富香港(合富辉煌全资附属公司)及保利地产就彼此间的房地产代理业务合作订立合作协议。

在合富辉煌发布的公告中显示,其与保利房地产股份有限公司$保利地产$
订立框架协议,内容有关该公司与保利房地产为各自的一手及二手房地产代理服务业务组成建议合营企业。

其中,在合作重组方面,合富辉煌及保利地产将于各自集团公司内进行企业重组。合富中国集团将告成立,并由合富中国(作为控股公司)持有95家公司,全部均从事提供一手及二手房地产代理服务或相关服务;保利顾问集团将告成立,并由保利顾问(作为控股公司)持有4家公司,全部均从事提供一手及二手地产代理服务或相关服务。

公告显示,保利房地产透过其全资附属公司保利地产投资顾问有限公司从事提供一手及二手房地产代理服务。

合富辉煌及保利地产同意融合各自经营的一手及二手房地产代理服务业务。保利地产向合富中国注入所持保利顾问集团全部权益作为出资,以换取合富中国43.9%的股权。

具体而言,合富辉煌及保利顾问各自将向一间合营公司全面转让旗下一手及二手房地产代理服务业务,而有关合营公司预期由该集团及保利房地产分别拥有55–60%及40–45%权益。合营公司的最终股权结构有待订约各方进一步磋商。

重组完成后,合富辉煌及保利地产将以合富中国作为合作主体公司开展一手及二手房地产代理服务业务。合富中国将拥有保利顾问集团及合富中国集团全部权益,合富辉煌间接持有合富中国56.1%的权益。

此外,为进一步加强合富辉煌与保利房地产之间合作,其将向保利房地产配发及发行约3600万股该公司新股份,作价每股新股份4.20港元,较股份于2018年1月29日收市价每股4.01港元有溢价约4.74%。而保利房地产拟拥有合富辉煌经新股份扩大全部已发行股本约5%。保利房地产实际将获配发及发行的新股份数目有待订约各方进一步磋商。

另一方面,为进一步加强合富辉煌与保利地产之间的合作,合富辉煌向保利地产(或其代名人)配发及发行约3600万股本合富辉煌的新股份,相当于合富辉煌在公告日期的已发行股本约5.39%,经发行新股份扩大后已发行股本的5.11%。按发行价每股新股份4.20港元计算,保利地产向合富辉煌支付认购新股份的款项合共1.512亿港元。由于合富辉煌前两大股东为一致行动人,配发完成后,保利地产成为合富辉煌的第二大股东。

公告称,订约各方将尽最大努力于2018年5月31日或之前就建议合营企业订立正式合作协议。

8月20日,合富辉煌与保利地产一二手代理业务重组合并完毕,合富辉煌、合富置业、保利投顾和保利爱家等均并入经资产重组后的合富中国,统一运营发展。“取长补短,强强联手,是这次合作的重要契机。”一名合富辉煌的高管告诉经济观察报,从合富辉煌的角度来看,保利地产是实力很强的央企,去年销售额排名前五,未来将会提供稳定的代理份额给到合富辉煌。而且据他们了解,此前保利顾问集团的营销团队业务能力也比较出色,合富辉煌是市场化公司,可以从中学习并培养开发商思维,提升自身的专业能力。

事实上,对于双方合作的根本原因,合富辉煌在公告上并没有太清楚的解释,但一位保利地产相关人士却给出了这样的评价,“市场化运作品牌生态圈”。

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